O’Cœur d’Obernai : à la hauteur de l’intérêt général ?

Le projet O’Cœur d’Obernai, initié en 2016 par les promoteurs Scharf et Topaze, s’apprête à entrer dans sa phase finale avec l’obtention récente du permis de construire pour la réhabilitation de l’ancien hôpital et du pavillon Saint-Vincent, ancien tribunal.

Ce vaste programme immobilier, qui a déjà transformé l’ancien supermarché Match et plusieurs terrains à proximité, soulève des questions sur l’usage de l’espace public, la mixité sociale et la gestion du stationnement dans le centre-ville.

 ▶ O’Cœur d’Obernai, un projet au gré de la conjoncture

Après un premier permis accordé en 2021, puis retiré fin 2024, l’instruction d’un second permis interrompue au printemps 2024, le projet actuel déposé en décembre 2024 a été accordé le 4 novembre 2025.  

Des modifications substantielles ont été apportées au projet qui avait été présenté en 2016, avec la suppression d’un bâtiment, le remplacement de bureaux par des logements,  notamment 20 logements sociaux, et le maintien d’un projet hôtelier de 69 chambres et de nouveaux entrants, la ville d’Obernai et la SEML Obernai Habitat se portant acquéreurs d’une partie de l’emprise foncière. 

Ces ajustements successifs traduisent une adaptation conjoncturelle permanente, davantage dictée par les contraintes du marché que par une vision urbaine de long terme.

 ▶ Un square paysager payé par la ville

Le groupe majoritaire a acté en septembre 2025 l’acquisition d’une parcelle de 6 ares pour 193 020.30 € rachetée aux promoteurs, à l’angle entre le rempart et la rue des Berges de l’Ehn, afin d’y aménager un square paysager.
La construction d’un troisième bâtiment et son parking souterrain relié à la première tranche ayant été abandonné, preuve que le projet initial était surdimensionné…

Ce quartier un peu moins dense comprendra au final un espace public arboré jouxtant le futur hôtel, un aménagement qui sera entièrement à la charge de la ville. Cet espace s’inscrira au sein d’une opération de promotion privée qui avait pourtant fait l’objet d’un projet d’aménagement d’ensemble…

Parcelle acquise par la ville d’Obernai pour l’aménagement d’un square paysager

Téléchargez les délibérations du conseil municipal : 

 ▶ Logement et mixité sociale :
une réponse tardive et coûteuse

La création de 20 logements sociaux confiés à Obernai Habitat apparaît tardivement et intervient dans un contexte général de crise de l’immobilier.
En 2025, Obernai Habitat s’invite dans le projet pour racheter le foncier du bâtiment historique de l’hôpital en vue d’y réaliser 20 logements sociaux et 4 commerces, le tout pour un coût d’opération estimé à 6,7 M€, alors même que son plan stratégique de patrimoine présenté en 2024 ne mentionnait aucunement cette opération de rénovation.
Pour Obernai Habitat, réaliser ce projet dans le bâtiment historique de l’hôpital, soumis à de fortes contraintes patrimoniales, engendre un coût élevé au m², nécessitant une subvention exceptionnelle de 600 000 € de la Ville pour équilibrer l’opération.

Cette mixité sociale tardive interroge : réponse sincère à la crise du logement ou opportunité financière pour des promoteurs fragilisés par le marché ?
Et surtout, pourquoi ne pas avoir jouer la carte de la mixité dès le départ comme un principe fondateur du quartier.

▶ Stationnement : un point de fragilité
Imaginons Obernai saisit le contrôle de légalité

En tant qu’élus municipaux, nous avons adressé au Préfet une demande de contrôle concernant la légalité du permis 067 348 24 M 0038, accordé le 4 novembre 2025 à la SCCV O Cœur d’Obernai Hôpital.

Notre interrogation principale porte sur le respect des places de stationnement, notamment pour les logements prévus dans cette dernière tranche du projet O’cœur d’Obernai. 

Conformément aux orientations du Plan local d’urbanisme, les activités commerciales et l’hôtel bénéficieront d’un stationnement mutualisé au sein du parking ouvragé Sainte Odile de 212 places

▶ 9 places de stationnement voitures pour 35 logements

Pour les 35 logements prévus, dont 20 sociaux, 9 places de stationnement sont demandées par le permis de construire ; elles se répartiront entre 5 places extérieures à côté de l’ancien tribunal et 4 places en excédent dans le parking souterrain de la précédente tranche du projet. Les logements comptés dans les parties existantes du projet sont comptabilisés comme ayant des places acquises, la création de stationnement prend donc uniquement en compte les surfaces nouvelles, tandis que les parkings préexistants de l’ancien hôpital ont été entièrement sur-bâtis.

Nous estimons que l’insuffisance du nombre de places de stationnement en présence fait peser un risque de saturation et de report sur l’espace public: encombrements, difficultés de circulation, constituant une irrégularité de nature à affecter la légalité du permis de construire.

Consultez le courrier adressé au Préfet : 

LR AR PREF IO SCCV O COUR OBERNAI HOPITAL 30-12-2025

▶ Absence de débat public sur les enjeux et l’intérêt général

Le secteur de l’ancien hôpital d’Obernai, intégré au projet privé O’Cœur d’Obernai, constitue une emprise stratégique du centre-ville, tant par sa localisation que par sa valeur patrimoniale.
Présenté en 2016 comme un projet structurant de renouvellement urbain, il a connu plusieurs évolutions qui interrogent aujourd’hui sa cohérence globale et sa conformité à l’intérêt général.

La première tranche a livré un parking silo qui fait rarement le plein, des logements neufs inaccessibles à l’achat pour les jeunes familles et des surfaces commerciales qui peinent à trouver preneurs …
Aujourd’hui, l’intégration de logements sociaux et d’un square paysager va dans le sens d’un projet plus équilibré, tandis que l’arrivée d’un  hôtel répond à des enjeux économiques, mais pas aux besoins en services et en accompagnement de la population dans notre ville.

Le projet de nouvel Ehpad porté par le Groupement Hospitalier Sélestat Obernai (GHSO) est à l’arrêt pour surcoût et difficultés financières, et l’Ehpad actuel, Les Berges de l’Ehn, ne sera pas vendu immédiatement.
Rappelons ici qu’en 2022, un compromis de vente avait été signé avec les mêmes promoteurs qui ont acquis l’ancien hôpital d’Obernai…

Pendant ce temps, la ville voisine de Molsheim vient d’inaugurer la maison médicale Albert Schweitzer, un bâtiment de 1 800 m2, illustrant l’importance de regrouper professionnels médicaux et paramédicaux pour garantir une offre de soins complète à la population.

Le secteur de l’ancien hôpital d’Obernai montre les limites d’un projet de centre-ville conçu sans débat public, selon une logique de marché, fragilisé par la crise immobilière et stabilisé par l’intervention financière et foncière de la collectivité.

Revue de presse O’coeur d’Obernai

Sources :

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